訳あり不動産買取比較ガイド

訳あり不動産の買取業者、失敗しない選び方

更新日： ／著者：miitaso編集部

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相続した家が、建て替えの難しい土地にある・兄弟で共有している・古くて傷みが大きい、といった事情を抱えていると、一般の買主を探す売却（仲介）では時間がかかることがあります。

仲介と買取の違い

  • 仲介: 不動産会社が買主を探します。条件の合う買主が見つかれば高く売れる可能性がありますが、時間がかかることがあります。
  • 買取: 買取業者がそのまま買主になります。早く現金化しやすい方法です。業者が買主になるため、一般の買主を探す仲介とは価格の決まり方が違います。金額は複数社の査定で比べましょう。

業者を選ぶときの4つのポイント

  1. 同じ種類の物件の買取実績を公開しているか: 買取の対象として挙げている物件の種類は会社ごとに違います（借地権・共有持分などを公式サイトで挙げている会社があります）。
  2. 査定額の根拠を書面で説明してくれるか: 金額だけでなく、なぜその金額なのかを確認します。
  3. 複数の会社に査定を頼んで比べる: 1社だけで決めず、条件と金額を並べて比べます。
  4. 契約書で費用と責任の分担を確認する: 売却後に見つかった不具合の責任の扱い、残置物の片付けや測量の費用をどちらが負担するかを、契約書で確認します。口約束にしないことが大切です。

まとめ

実績・根拠・比較・契約の4点を確認してから決めましょう。比較表は準備中です。各社の公開情報がそろい次第、同じ項目で並べます。気になる点は、決める前に各社へ直接確認してください。

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