不動産SHOPナカジツの査定を確認｜対応地域と売却後の流れ

更新日：2026-10-16 ／著者：miitaso編集部

PR：本ページには広告を含む場合があります。掲載内容は見本です。

PR：本記事は広告を含みます。不動産SHOPナカジツの公式案内にある査定方法や売却の流れは、個別物件の査定額、売却可否、契約成立を保証するものではありません。対応地域、店舗、物件の権利・状態、費用、契約条件は、公式の査定窓口と書面で確認してください。

この記事でわかること

不動産SHOPナカジツへ不動産の売却査定を相談するときは、まず自分の所在地が公式の対応エリアに含まれるかを確認します。ナカジツの公式サイトには売却査定の案内や店舗一覧がありますが、店舗の有無だけで自分の物件を取り扱うと決めつけず、住所、物件種別、権利、現況を伝えて確認することが必要です。

公式の売却案内では、査定依頼から媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引渡しまでの流れが説明されています。査定の申込は売買契約ではなく、査定額も契約額や手取り額と同じではありません。この記事では、簡易査定と現地を確認する査定の違い、査定後に質問する項目、契約前の確認を整理します。

複数社の査定・費用・契約条件を比較する

ナカジツの査定を確認するときの3つの条件

「ナカジツで査定できるか」を判断する条件は、対応地域、物件の対象、査定に必要な情報の三つに分けます。公式ページに戸建て、中古マンション、土地などの案内があっても、地域、権利、状態、法令上の制限によって個別の確認事項は変わります。

確認する条件	見る場所	確認する質問
対応地域	公式の店舗一覧、地域別ページ、査定窓口	この住所は担当店舗の対象か
物件種別	売却案内、査定フォーム	土地・戸建て・マンションのどれか
現況・権利	申込時の物件情報、登記資料	共有、借地、抵当権、賃貸中でも相談可能か
査定方法	売却の流れ、申込画面	簡易査定か現地確認か
必要情報	査定フォーム、担当者の案内	住所、面積、築年、名義など何が必要か
費用	査定案内、媒介契約、見積書	査定以外に費用が発生する場面はあるか

対応地域は「会社全体で案内している地域」と「実際に担当する店舗の地域」が一致しない場合があります。地域名を一般化せず、地番や住所を伝えて窓口へ確認します。離島、山間部、遠隔地、共有持分、借地権、再建築の制限がある物件は、現地確認や権利調査の可否も質問します。

対応地域は公式の店舗情報と住所で確認する

ナカジツ公式サイトには店舗一覧が掲載されています。店舗一覧は相談先を探す手がかりですが、近くに店舗があることだけで、すべての物件の査定や買取が確定するわけではありません。物件の所在地、種類、現況、売却方法の希望を伝え、担当店舗と査定方法を確認します。

地域確認の順番	確認する内容	記録すること
1	物件の住所・地番	入力日、未確認の住所情報
2	公式の店舗一覧	店舗名、所在地、連絡先
3	地域別の売却案内	対象物件、査定窓口、注意書き
4	担当窓口への質問	回答日、担当者、対象可否
5	現地確認の調整	訪問日、立会い、調査範囲

公式ページの地域表記が見つからない場合は、推測で「全国対応」と書かず、査定フォームや電話窓口で確認します。対応可能と案内された場合でも、物件の権利や状態を調査した後に方法や条件が変わる可能性があります。担当者からの回答をメールなどで残し、査定書の前提と照合します。

簡易査定と詳しい査定を分けて考える

ナカジツの公式売却案内では、近隣地域の相場や流通性を知らせる簡易的な査定と、現地を確認して土地・建物の状態などを踏まえる詳しい査定が説明されています。簡易査定は相場を知る入口、現地確認を伴う査定は物件の個別条件を反映する段階として、同じ金額の意味で比較しません。

査定の種類	分かること	注意点
簡易査定	近隣の相場、流通性の目安	現況、権利、修繕を十分に反映しない場合がある
現地確認を伴う査定	土地の形状、道路との接し方、建物の状態など	立会い、資料、調査範囲を確認する
査定報告書	価格の前提、流通性、売却提案	査定額が契約額や手取り額とは限らない
売却活動後の成約	買主との条件調整後の契約金額	売却期間、費用、契約条件が加わる

公式案内にある「無料査定」は、売却全体の費用が一切ないという意味ではありません。査定、媒介、登記、測量、修繕、解体、残置物、引越し、税などを分け、どの段階で何が発生するかを確認します。無料になる範囲は、申込画面や担当者の説明と見積書で確認します。

査定前に物件情報を整理する

査定を申し込む前に、物件情報を事実と未確認に分けます。住所、土地・建物の面積、築年、名義、住宅ローン、抵当権、賃貸状況、修繕履歴、境界、残置物、事故・近隣事情などを整理します。分からない情報は空欄で推測せず、誰へ確認するかを記録します。

整理項目	準備する情報	確認先の例
所在地	住所、地番、最寄り、接道	登記、自治体、現地
土地・建物	面積、築年、構造、間取り	登記、固定資産資料、図面
権利	所有者、共有、借地、抵当権	登記事項証明書、契約書
利用状況	居住、空室、賃貸、管理状態	賃貸借契約、管理記録
状態	雨漏り、設備、修繕、残置物	写真、修繕記録、現地
売却事情	相続、転居、期限、告知事項	売主、相続資料、専門家

不利に見える事情を伏せて査定を依頼すると、現地確認や契約前調査で条件が変わる可能性があります。人の死、近隣トラブル、境界、越境、再建築、違法増築など把握している事実は、査定の前に不動産会社へ伝え、告知書や重要事項説明へ反映されるか確認します。

ナカジツの売却フローを段階ごとに確認する

公式の売却案内では、査定依頼の後に媒介契約、売却活動、売買契約、決済・引渡しへ進む流れが示されています。査定を受けただけで売却活動が始まるわけではなく、媒介契約を締結するか、どの方法を選ぶかを売主が確認して決めます。

段階	主な内容	売主が確認すること
査定依頼	物件情報を伝え、査定方法を相談	対応地域、費用、必要資料、連絡方法
査定・報告	相場、流通性、現地状況を踏まえた提案	価格の根拠、前提、変更条件、期限
媒介契約	売却を依頼する契約を選択	専属専任・専任・一般の違い、期間、費用
売却活動	広告、問い合わせ、内見、条件調整	活動内容、報告、個人情報、価格変更
売買契約	買主と条件を合意して契約	重要事項説明、告知、解除、手付、責任
決済・引渡し	代金受領、書類・鍵の引渡し	入金日、抵当権、税・精算、引渡し条件

査定書に記載された価格が、そのまま売買契約額になるとは限りません。売出価格、買主との交渉、物件の追加調査、修繕・引渡し条件によって提案が変わります。査定額、売出価格、成約価格、手取り額を別の欄に記録します。

媒介契約を急いで決めない

ナカジツの公式案内では、正式に売却を依頼する際の媒介契約として、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約が説明されています。契約の種類によって、他社への依頼、売主自身が見つけた買主の扱い、報告の内容などが異なるため、説明書面を読んでから選びます。

契約の種類	比較する観点	契約前の質問
専属専任	依頼先の限定、自己発見取引の扱い	他社依頼と自己発見の場合はどうなるか
専任	依頼先の限定、自己発見取引の扱い	報告頻度、契約期間、更新方法は何か
一般	複数社への依頼	窓口、広告の重複、報告方法はどうなるか

契約書の名称だけで有利不利を決めません。契約期間、更新、解除、仲介手数料、広告費、専任時の報告、レインズ登録の説明、個人情報の利用を確認します。説明が口頭だけの場合は、書面に記載される内容を質問し、持ち帰って検討します。

買取を希望する場合は仲介と分けて確認する

不動産の売却相談では、仲介による売却と、会社などが買主になる買取が別の方法として提案されることがあります。ナカジツの公式ページで売却活動の流れを確認する場合も、自分が依頼するのは仲介なのか、買取の査定なのかを明確にします。

項目	仲介	買取
買主	第三者の購入希望者	会社などの買主
価格	市場での募集・交渉	調査・再販計画などを踏まえた提案
期間	募集、内見、交渉に左右される	調査・契約・決済の条件で変わる
費用	仲介手数料、販売費用など	登記、撤去、清掃などを確認
告知	買主へ物件情報を説明	契約相手へ事実と資料を共有
責任	契約不適合責任など	免責・特約・例外を契約で確認

「買取ならすぐ売れる」「仲介なら高く売れる」と断定せず、物件の状況と希望時期に合わせて比較します。買取査定を依頼したつもりで仲介の媒介契約を案内された場合は、契約相手、買主、手数料、販売活動、入金の条件を確認します。

査定額と手取り額を比べる

査定額の比較では、金額だけでなく前提と控除を並べます。高い査定額でも、広告・修繕・測量・撤去などの負担、契約条件、決済時期が異なれば手取りや負担感は変わります。国土交通省の不動産情報ライブラリで周辺の取引情報を確認する場合も、物件の個別事情や時期が同じかを分けて考えます。

比較欄	A社	B社	未確認なら記録すること
査定額			価格の根拠、査定日、期限
売出・契約方法			仲介か買取か、買主
費用・控除			手数料、登記、測量、撤去
告知・責任			告知書、契約不適合責任、特約
売却期間			起算点、活動内容、期限
決済・手取り			入金日、精算、税、控除後金額

同じ資料と同じ質問を複数社へ渡すと、会社ごとの提案を比べやすくなります。価格の比較だけで終わらず、査定書、媒介契約書、重要事項説明、売買契約書、精算表をつないで確認します。

媒体向け成果条件と査定条件を分ける

不動産SHOPナカジツの広告を媒体へ掲載する場合、広告主やASPから成果判定の条件が提供されることがあります。提供資料では、広告経由の新規査定相談について、所定期間内の電話・メール確認や物件ヒアリングなどが成果判定に関係する条件として扱われています。対象地域、名義人、重複、目的外相談などの否認条件も、掲載時点の管理画面や提供資料を確認します。

これは利用者が査定を相談した後、広告報酬を判定するための条件です。成果として承認されても、査定額、媒介契約、買取可否、売買契約、入金が保証されたことにはなりません。逆に、広告の成果にならない場合でも、利用者が公式窓口へ相談できるかどうかとは別問題です。

条件の種類	確認する相手	意味
対応地域・査定対象	ナカジツの公式窓口	自分の物件を相談できるか
査定・売却提案	ナカジツの担当者	価格、方法、費用、契約条件
広告成果	広告主・ASP・媒体	広告掲載の成果地点を満たすか
媒介・売買契約	売主と契約相手	署名した契約の権利義務

広告を見て相談する場合も、事実と異なる情報を入力したり、不要な申込を繰り返したりしません。媒体向け条件を利用者向けの「売れる条件」や「査定が通る条件」として表示せず、公式の査定窓口で自分の物件を確認します。

査定前のチェックリスト

申込前に、次の項目を確認します。未確認の項目は推測で埋めず、担当者へ質問して回答日を残します。

チェック	確認すること	記録する内容
□	住所と担当店舗が確認できる	店舗名、連絡先、回答日
□	物件種別と現況を伝えられる	土地・戸建て・マンション、空室など
□	名義、共有、借地、抵当権を整理した	登記・契約書の有無
□	簡易査定か現地確認か分かる	査定方法、訪問日、調査範囲
□	査定額の前提が分かる	査定日、期限、変更条件
□	仲介か買取か分かる	契約相手、手数料、買主
□	費用と控除を質問した	見積書、負担者、支払時期
□	告知と契約責任を確認した	告知書、重要事項説明、特約
□	広告成果と売却条件を分けた	媒体条件と公式条件を別記録

電話で説明を受けた場合は、担当者名、日時、質問、回答をメモし、重要な条件をメールや書面で確認します。査定を依頼しただけで契約義務が発生するのか、媒介契約を締結する段階はいつかも確認します。

よくある質問

ナカジツの査定は無料ですか？

公式の売却案内では査定が無料と説明されています。ただし、査定以外の仲介、登記、測量、撤去、修繕、税などの費用は別に確認が必要です。無料の範囲を担当者と書面で確認してください。

ナカジツの対応地域なら必ず査定できますか？

公式の店舗情報や地域案内は相談先を探す材料です。所在地、物件種別、権利、状態、現地確認の可否で個別条件が変わるため、住所を伝えて査定窓口へ確認してください。

簡易査定の金額が売却価格になりますか？

簡易査定は相場や流通性の目安で、契約額や手取り額と同じではありません。現地確認、権利調査、建物状態、買主との条件調整を踏まえた提案と契約書を確認してください。

査定を依頼したら媒介契約が必要ですか？

査定依頼と媒介契約は別の段階です。売却を依頼することを決めた後に契約内容を確認し、契約期間、解除、報告、手数料、広告活動を理解してから署名してください。

ナカジツは買取にも対応していますか？

公式案内には売却活動の流れが示されています。仲介か買取か、誰が買主か、どの方法が自分の物件へ提案されるかは、査定窓口と担当者へ個別に確認してください。

広告の成果条件を満たせば売却できますか？

できるとは限りません。広告成果の条件は媒体上の報酬判定であり、査定額、売却可否、媒介契約、売買契約、入金とは別です。物件の条件は公式窓口で確認してください。

査定額が高い会社を選べばよいですか？

査定額だけでなく、価格の前提、費用、控除、売却方法、告知、責任、期間、決済日を比較します。査定書と契約書、精算表を照合し、手取りと条件を確認してください。

ナカジツへ査定を相談する5ステップ

受診・相談の手順

住所、物件種別、面積、築年、名義、権利、状態、売却希望時期を事実と未確認に分ける。
公式の店舗一覧と査定窓口で、担当地域、対象物件、必要資料、査定方法を確認する。
簡易査定と現地確認を伴う査定の違い、価格の前提、査定以外の費用を質問する。
仲介か買取か、媒介契約の種類、告知、責任、売却活動、決済・引渡しを比較する。
査定書、媒介契約書、重要事項説明、売買契約書、精算表を確認してから判断する。

出典と確認日

本記事は、不動産SHOPナカジツの公式売却フロー、査定・売却案内、店舗一覧、会社概要、国土交通省の不動産情報ライブラリと宅地建物取引業に関する資料、消費者庁の景品表示法、A8.netの広告掲載ルールを2026年10月16日に確認して整理しました。公式ページの表示、対応地域、査定方法、広告成果条件は更新される可能性があるため、申込前に最新の案内を確認してください。

媒体向け成果条件は広告主・ASP・媒体間の判定に使われる条件であり、売主の査定額、物件の買取可否、媒介契約、売買契約を保証するものではありません。相続、税金、登記、境界、告知、契約責任は、必要に応じて宅建業者、自治体、司法書士、弁護士、税理士へ確認します。

まとめ：地域と査定後の流れを確認してから決める

不動産SHOPナカジツへ査定を相談する前に、物件の住所と担当地域、物件種別、権利、現況、必要資料を確認します。公式の店舗一覧や売却案内は入口を知る資料であり、個別物件の査定額や契約を保証するものではありません。

簡易査定と現地確認を伴う査定、査定額と成約価格、仲介と買取、査定の無料範囲と売却全体の費用を分けて比較します。媒介契約、告知、費用、責任、決済・引渡しの条件を書面で確認し、広告成果条件を利用者の売却条件と混同しないことが大切です。訳あり物件の比較表で複数社の条件も並べて確認できます。

編集・監修方針と出典

編集・監修方針

最終確認日：2026-10-16

出典一覧

公式サイトで条件を確認する